मुख्य मुद्दा भूमि, भूमि के स्वामित्व के रूप हैं

2024 लेखक: Sebastian Paterson | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 13:50

आज, शहरी अचल संपत्ति के लिए बढ़ती कीमतों की अवधि में, नागरिकों के रहने की स्थिति में सुधार का मुद्दा अधिक तीव्र हो रहा है। बहुत बार, शहरवासी इस मुद्दे का हल उपनगरीय अचल संपत्ति के अधिग्रहण में देखते हैं। इस लेख का उद्देश्य भूमि भूखंड के चयन, पंजीकरण और खरीद से संबंधित कुछ पहलुओं पर प्रकाश डालना है।

हम किस पर खड़े हैं?

इससे पहले कि आप पोषित "सौ भागों" की तलाश शुरू करें, आपको यह तय करने की आवश्यकता है: क्या, आखिरकार, क्या आप उनसे प्राप्त करना चाहते हैं? पहली और सबसे आम इच्छा स्थायी निवास के लिए एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड खरीदना है। दूसरा मौसमी निवास के लिए एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक डाचा सहकारी के हिस्से के रूप में एक डाचा भूमि भूखंड है। फिर अधिक विनम्र इच्छाएं हैं: पौधे उगाने के लिए या बगीचे के घर के बिना बागवानी या ट्रक खेती के हिस्से के रूप में एक भूमि की साजिश।

कई पहले से ही अनुमान लगा चुके हैं कि इस तरह के एक क्रम आकस्मिक नहीं है। बात यह है कि प्रत्येक भूमि भूखंड की अपनी श्रेणी होती है, जो इसके उपयोग के लिए संभावित विकल्पों को निर्धारित करती है। कई श्रेणियां हैं, लेकिन नागरिकों की समस्याओं को हल करने के लिए केवल दो उपयुक्त हैं: कृषि भूमि और बस्तियों की भूमि। बस्तियों की भूमि के साथ, सब कुछ कम या ज्यादा स्पष्ट है - भूमि को व्यक्तिगत आवास निर्माण (IZHS) के लिए आवंटित किया गया है, जबकि कृषि भूमि के साथ, स्थिति अलग है। एक संघीय कानून है "बागवानी पर, सब्जी बागवानी और नागरिकों के गैर-लाभकारी संघों" (2005), जो स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है कि क्या और कहाँ नागरिकों को निर्माण करने का अधिकार है और किन शर्तों पर।

मूल अवधारणा:

बगीचे की भूमि - एक नागरिक को प्रदान की गई भूमि, जो उसके द्वारा फल, बेरी, सब्जी, खरबूज या अन्य फसलों और आलू की खेती के लिए प्रदान की जाती है, साथ ही मनोरंजन के लिए (आवासीय भवन बनाने के अधिकार के साथ पंजीकरण के अधिकार के बिना इसमें निवास और आर्थिक इमारतें और संरचनाएं)

बाग़ का भूखंड - एक नागरिक को प्रदान की गई भूमि या फल, बेरी, सब्जी, तरबूज या अन्य फसलों और आलू की खेती के लिए और साथ ही साथ मनोरंजन के लिए (गैर-पूंजी आवासीय भवन बनाने के अधिकार के बिना) और क्षेत्र के ज़ोनिंग के दौरान निर्धारित भूमि भूखंड के उपयोग पर निर्भर करता है

उपनगरीय भूमि - एक नागरिक को प्रदान की गई भूखंड या उसके द्वारा मनोरंजन के प्रयोजनों के लिए अधिग्रहित की गई (इसमें निवास रजिस्टर करने के अधिकार के बिना आवासीय भवन बनाने का अधिकार या उसके और आर्थिक भवनों में निवास दर्ज करने के अधिकार के साथ एक आवासीय भवन और संरचनाएं, साथ ही फल, बेरी, सब्जियां, खरबूजे या अन्य फसलें और आलू उगाने के अधिकार के साथ)। (संघीय कानून "बागवानी पर, सब्जी बागवानी और नागरिकों के dacha गैर-लाभकारी संघों", अध्याय I, लेख 1)

कानून से बुनियादी अवधारणाओं का विश्लेषण करने और भूमि भूखंडों के उपयोग के लिए संभावित विकल्पों पर निर्णय लेने के बाद, आप सीधे एक भूखंड की तलाश में जा सकते हैं।

अधिकतम जानकारी …

शहर से भूमि की भूखंड की सुदूरता, इलाके पर उसका स्थान, परिदृश्य सुविधाएँ, जलाशयों की उपस्थिति आदि। - यह सब नागरिकों ने खुद तय किया है। विशेषज्ञ केवल चुनने में मदद कर सकते हैं और, सबसे महत्वपूर्ण बात, "वेंडिंग" साइट की कानूनी शुद्धता की जांच करें।

सबसे पहले, हम दस्तावेजों का अध्ययन करते हैं। हम मालिक को निर्धारित करते हैं और सीधे उसके साथ या एक व्यक्ति के साथ बातचीत करते हैं जो पावर ऑफ अटॉर्नी (नोटरीकृत!) द्वारा अपने हितों का प्रतिनिधित्व करता है। मालिक को परिभाषित करने वाला मुख्य दस्तावेज अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र है। दूसरा महत्वपूर्ण दस्तावेज भूमि भूखंड (KPZU) का संवर्गीय योजना है। इस दस्तावेज़ को विस्तृत अध्ययन की आवश्यकता है, क्योंकि यह भूमि का एक प्रकार का "पासपोर्ट" है। यह विस्तार से निर्दिष्ट करता है: भूमि भूखंड का स्थान, इसका आकार, क्षेत्र, भूमि का मानक मूल्य, आदि। एक महत्वपूर्ण बिंदु: अगर केपीजेडयू में एक वाक्यांश है: "क्षेत्र अनुमानित है, भूमि सर्वेक्षण के दौरान स्पष्टीकरण के अधीन है," इसका मतलब है कि नए मालिक को भूमि सर्वेक्षण करना होगा।

बिक्री और खरीद लेनदेन करते समय, यह सौदेबाजी का विषय हो सकता है। सबसे अच्छा विकल्प वह है जब क्षेत्र को सही तरीके से निर्धारित किया जाता है (सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप) और साइट की सीमाएं स्थापित की जाती हैं। राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण (GKU) के साथ भूमि भूखंड का सर्वेक्षण और पंजीकरण उन संगठनों द्वारा किया जाता है जिनके पास वाणिज्यिक आधार पर उपयुक्त लाइसेंस हैं। अक्सर, भूमि सर्वेक्षण करने वाले संगठनों के पास अचल संपत्ति विभाग होते हैं जो अपने ग्राहक ठिकानों पर काम करते हैं, जिसमें जानकारी पहले से ही पंजीकरण की प्रक्रिया में विशेषज्ञों द्वारा सत्यापित की गई है।

ऐसे मामले हैं जब ईर्ष्या के मालिक केवल भूमि सर्वेक्षण नहीं करते हैं, लेकिन अपने भूमि भूखंड के स्थलाकृतिक सर्वेक्षण का आदेश देते हैं (परिदृश्य डिजाइन राहत के लिए उपयोग किया जाता है)। हाल ही में, उपनगरीय क्षेत्रों के कई मालिक अपनी साइट के बारे में अधिक से अधिक जानकारी एकत्र करते हुए सुधार के मुद्दों पर और भी अधिक विस्तृत रूप से संपर्क कर रहे हैं। यह एक जल स्रोत की उपस्थिति है, और मिट्टी की संरचना (क्या यह निर्माण के लिए उपयुक्त है) और मिट्टी, और स्थानीय उपचार सुविधाओं की स्थापना के लिए सबसे उपयुक्त जगह की तलाश है, आदि, जबकि आधुनिक अनुसंधान विधियां बन गई हैं। लागत सहित सभी तरह से अधिक सुलभ।

एक सही ढंग से पंजीकृत और सक्षम रूप से व्यवस्थित भूमि भूखंड स्थिरता और संतुष्टि की भावना लाएगा और कई वर्षों तक अपने मालिकों को प्रसन्न करेगा।