भूमि का मालिक कैसे बनें - स्वामित्व में सदा उपयोग से भूमि का पुनः पंजीकरण

2024 लेखक: Sebastian Paterson | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 13:50

अपनी स्पष्ट सादगी के बावजूद, स्वामित्व में उपयोग से भूमि भूखंडों को फिर से पंजीकृत करने की प्रक्रिया एक बहुत लंबी, जटिल और महंगी प्रक्रिया है। सबसे पहले, कैडस्ट्राल कार्य करना आवश्यक है, भूमि भूखंड की सीमाओं का भूमि सर्वेक्षण करना और आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं (पड़ोसियों के साथ) के साथ भूमि सर्वेक्षण के परिणामों का समन्वय करना। यह वह जगह है जहां पहली समस्याएं उत्पन्न होती हैं: पड़ोसी सीमाओं की स्थापना के लिए एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर सकते हैं।

वे इस तथ्य से उनके इनकार को सही ठहराने की कोशिश कर सकते हैं कि आप, जमीन की साजिश के मालिक के रूप में, विभिन्न मानदंडों (एसएनआईपी, अग्नि सुरक्षा मानकों, आदि) का उल्लंघन करते हैं, या वे साबित करेंगे कि आप "उनके क्षेत्र में" चढ़ गए … या हो सकता है कि वे ईमानदारी से कहेंगे कि जब तक वे अपने भूखंड को काट नहीं लेते हैं, तब तक वे इसके क्षेत्र और सीमाओं का पता नहीं लगाएंगे, अर्थात। जब तक वे यह सुनिश्चित नहीं कर लेते हैं कि वे सभी सही हैं, तब तक वे आपके लिए कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करेंगे।

एक और काफी सामान्य स्थिति यह है कि आसन्न भूखंडों के मालिक (उपयोगकर्ता) पंजीकरण के स्थान पर नहीं रहते हैं, और उन्हें ढूंढना असंभव है। इस मामले में, उनके पंजीकरण के पते पर पंजीकृत मेल द्वारा नोटिस भेजने की सिफारिश की जाती है और साथ ही स्थानीय आधिकारिक समाचार पत्र में विज्ञापन दिया जाता है कि इस तरह के नागरिकों को एक महीने के भीतर अपनी साइटों की सीमाओं पर सहमत होने के लिए आमंत्रित किया जाता है, अन्यथा सहमति डिफ़ॉल्ट रूप से प्राप्त होती है। यह स्पष्ट है कि इस पूरी प्रक्रिया में समय और सामग्री की लागत लगती है।

यदि आपके देश के भूखंड का क्षेत्र आपके दस्तावेज़ों में भूमि के दाईं ओर इंगित किए गए अंकों से काफी भिन्न है, तो आपको और भी बड़ी समस्या होगी। भूमि भूखंड के कुल क्षेत्रफल का 3% से अधिक का अंतर महत्वपूर्ण विसंगतियों के रूप में पहचाना जाता है। इसके अलावा, समस्याएं न केवल उस स्थिति में होंगी जब साइट का क्षेत्र बढ़ गया हो, बल्कि इस मामले में भी जब वह कम हो गई हो।

यदि आप अभी भी पड़ोसियों के साथ सीमाओं के समन्वय पर एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने में कामयाब रहे हैं, तो अपने क्षेत्र को कुछ मानकों में चलाएं, खुद को चापलूसी न करें - नई कठिनाइयां आपके आगे इंतजार करती हैं।

कृषि भूमि के स्वामित्व (कृषि उपयोग के लिए अनुमत) का पंजीकरण करते समय, साइट के मालिक को यह साबित करना होगा कि उसकी भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाता है, अर्थात, कोई भी कृषि फसलें उस पर उगती हैं, मवेशी चरते हैं, आदि। यह संघीय कानून "कृषि भूमि के कारोबार पर" 07.24.2002-101-FZ द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के कारण किया जाना चाहिए। यह कानून उन कृषि भूमि को वापस लेने की संभावना स्थापित करता है जिनका उपयोग (खेती नहीं) तीन साल से अधिक समय से नहीं किया गया है।

क्षेत्रीय प्रशासनों के लिए, कानून का यह नियम स्वामित्व में भूमि भूखंड को पंजीकृत करने से इनकार करने का एक अच्छा अवसर है, और फिर अप्रयुक्त के रूप में इसकी वापसी के लिए प्रक्रिया को पूरा करता है।

अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि भूखंडों का उपयोग न करने के तथ्यों को साबित करने के लिए, जिलों में सत्यापन आयोगों का गठन किया जाता है, जो साइट को छोड़कर, भूमि भूखंडों का निरीक्षण करते हैं, उनकी तस्वीरें लेते हैं, क्षेत्र में फसलों की संरचना और संख्या का अध्ययन करते हैं। ।

इस तरह के आयोगों की गतिविधियों का परिणाम कृषि भूमि भूखंडों की जब्ती की प्रक्रिया पर निर्णयों को अपनाना और कानून द्वारा निर्धारित तरीके से उनके जब्ती पर निर्णय लेने के लिए अदालत को सामग्री का हस्तांतरण है।

अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि भूखंड के गैर-उपयोग को साबित करने के अन्य तरीके हैं।