जमीन खरीदते और बेचते समय क्या नोटरी हमेशा जरूरी है?

2024 लेखक: Sebastian Paterson | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 13:50

कानून अचल संपत्ति लेनदेन के लिए अनुबंध के पंजीकरण के दो रूपों के लिए प्रदान करता है।

पहला विकल्प संघीय पंजीकरण सेवा (एफआरएस - पूर्व आरआरबी) के कार्यालय में लेनदेन के बाद के पंजीकरण के साथ एक नोटरी कार्यालय में एक समझौते का समापन करना है।

दूसरा, रूसी संघ के नागरिक संहिता और संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण" द्वारा प्रदान किया गया है, सरल लिखित रूप में एक समझौते का निष्कर्ष है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 550 के अनुसार "अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध", अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद का अनुबंध पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज को लिखित रूप में लिखकर निष्कर्ष निकाला है। जैसा कि कानून से किया गया है, इस तरह के समझौते को अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है।

आइए उपरोक्त तरीकों में से प्रत्येक के फायदे और नुकसान पर विचार करें।

ऐसे दस्तावेजों के व्यक्तियों द्वारा नोटरी के कार्यालय में पंजीकरण, उदाहरण के लिए, एक ऋण समझौता, इच्छाशक्ति या अटॉर्नी की शक्ति, ज्यादातर मामलों में उचित है - कानून द्वारा निर्धारित स्थितियों के अपवाद के साथ, नोटरी कानून का एकमात्र प्रतिनिधि है जो दस्तावेज़ को प्रमाणित कर सकता है, उस पर हस्ताक्षर करने वाले नागरिकों की कानूनी क्षमता की पुष्टि कर सकता है। दस्तावेज़ उस क्षण से लागू होता है जब वह नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है या प्रमाणित दस्तावेज़ में निर्दिष्ट क्षण से। कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता वाले कुछ संघर्ष स्थितियों की स्थिति में, इसमें कोई संदेह नहीं है कि नोटरी द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों में विश्वास सरल लिखित रूप में तैयार किए गए दस्तावेजों की तुलना में अधिक है, खासकर यदि पार्टियों में से किसी एक में उपस्थित होना असंभव है। सुनवाई।

अचल संपत्ति लेनदेन के साथ स्थिति अलग है। एक नोटरी के कर्तव्यों में एक अचल संपत्ति लेनदेन पर एक समझौते के समापन के तथ्य को प्रमाणित करना, तैयार किए गए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने वाले नागरिकों की पहचान को प्रमाणित करना शामिल है। हालांकि, यह समझौता यूएफआरएस के साथ अपने पंजीकरण के बाद ही लागू होगा, जो दस्तावेजों को प्रस्तुत करने की तारीख से दस कार्य दिवस लेता है। स्वाभाविक रूप से, यूएफआरएस को दस्तावेज जमा करते समय, इस संगठन के संबंधित अधिकारियों को उन नागरिकों की पहचान को भी सत्यापित करना होगा जिन्होंने अनुबंध समाप्त कर दिया है, अनुबंध की शुद्धता की जांच करें, परित्यक्त (अधिग्रहित) अचल संपत्ति का स्वामित्व। अर्थात्, UFRS के साथ पंजीकरण प्रक्रिया पूरी तरह से एक नोटरी समापन अनुबंध के लिए और एक नोटरी की भागीदारी के बिना पार्टियों द्वारा तैयार किए गए समझौते के लिए दोनों समान है।

यह स्पष्ट है कि यह उन लोगों के लिए काफी कठिन है जो न्यायिक दृष्टि से दूर हैं, विशेष रूप से महंगी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के संबंध में, अपने स्वयं के सक्षम रूप से अनुबंध बनाने के लिए। एक नियम के रूप में, ऐसे अनुबंधों को बनाते समय, वे कानून के इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाले वकीलों की ओर मुड़ते हैं।

नोटरी के साथ एक अनुबंध का मसौदा तैयार करने (जो भी है, निश्चित रूप से, एक उच्च कानूनी शिक्षा के साथ एक विशेषज्ञ) और भूमि उपयोग के क्षेत्र में एक वकील के बीच अंतर क्या है?

A. यदि आप एक वकील से संपर्क करते हैं, तो अनुबंध को आरेखित करने का भुगतान संपत्ति के मूल्य पर निर्भर नहीं करेगा। यह लेनदेन के लिए पार्टियों को वस्तु के वास्तविक बाजार मूल्य को इंगित करने की अनुमति देता है, भले ही आप एक कमरे के साथ एक सौदा कर रहे हों या एक पूरा घर खरीद रहे हों। एक नोटरीकृत अनुबंध में, कई केवल वास्तविक बाजार मूल्य का संकेत नहीं देते हैं क्योंकि पंजीकरण की लागत की गणना अचल संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि अक्सर खरीदार द्वारा विक्रेता को भुगतान का एकमात्र प्रमाण विक्रेता से प्राप्त रसीद है। यदि पार्टियों को अनुबंध में वास्तविक मूल्य का संकेत मिलता है, तो संकेत मिलता है कि धन हस्तांतरित किया गया है, रसीद के साथ अत्यधिक उपद्रव से बचा जा सकता है।

बी। एक नोटरी कार्यालय में, आपको सबसे अधिक संभावना होगी कि आप कई मानक अनुबंध टेम्पलेट्स में से एक का उपयोग करें जो आपकी स्थिति के लिए कम या ज्यादा उपयुक्त हैं। भूमि कानून के क्षेत्र में एक विशेषज्ञ, जो आपके विशेष लेनदेन की विशेषताओं का अच्छी तरह से अध्ययन कर रहा है, एक समझौते को तैयार करने में सक्षम होगा, जो पार्टियों के हितों के लिए सबसे उपयुक्त है, यदि संभव हो तो संभावित जोखिमों को दूर करने के लिए, सिफारिशें दें और अतिरिक्त इकट्ठा करने में सहायता करें दस्तावेज़ जो भविष्य में लेनदेन को चुनौती देने की संभावना को बाहर करते हैं। अधिग्रहित अचल संपत्ति के मालिक के आगे कानूनी समर्थन पर एक समझौता भी संभव है, उदाहरण के लिए, इसका पुनर्विक्रय, पट्टे, पुनर्निर्माण, आदि। एक विकल्प को बाहर नहीं किया गया है जिसमें एक वकील, प्रस्तुत दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करता है, यह अनुशंसा करेगा कि आप इस लेनदेन को पूरी तरह से मना कर दें,संभव नकारात्मक परिदृश्यों को इंगित करके प्रेरित। अंततः, लेन-देन के लिए पार्टियों के हित और उनके साथ बातचीत करने वाले वकील पूरी तरह से मेल खाते हैं, जबकि एक समझौते के समापन के एक साधारण बयान में नोटरी के कार्य कम हो जाते हैं।

ख। यदि समझौते को UFRS को प्रस्तुत करने से पहले संशोधित करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, पार्टियों ने संपत्ति के मूल्य को बदलने का फैसला किया या सौदा अंतिम समय में गिर गया, लेकिन विक्रेता ने एक नया खरीदार खरीदने के लिए तैयार पाया। समान शर्तों पर संपत्ति), विक्रेता स्वतंत्र रूप से सही डेटा दर्ज करके एक तैयार अनुबंध को फिर से लिख सकता है। यदि अनुबंध एक नोटरी कार्यालय में तैयार किया गया है, तो नोटरी पर फिर से आवेदन करना आवश्यक है, शुल्क का भुगतान करें, अर्थात्, प्रक्रिया नए सिरे से शुरू करें, जिसके परिणामस्वरूप समय और धन दोनों की बर्बादी होगी। इसके अलावा, संभावित जटिलताओं से बचने के लिए, पहले से संपन्न समझौते को समाप्त करने की सलाह दी जाती है, जिसमें दोनों पक्षों की सद्भावना और नोटरी कार्यालय के लिए उनकी संयुक्त यात्रा की आवश्यकता होती है।

क्या हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय, नोटरी एक "अतिरिक्त लिंक" है?

हां, लेकिन केवल एक और बहुत महत्वपूर्ण चेतावनी के साथ - अनुबंध का मसौदा तैयार करने में शामिल वकील को भूमि उपयोग के क्षेत्र में एक उच्च योग्य विशेषज्ञ होना चाहिए, समान अनुबंधों को समाप्त करने का अनुभव होना चाहिए, भूमि मुद्दों से संबंधित मुकदमों में सफलतापूर्वक भाग लेना, एक कर्मचारी होना एक संगठन में अचल संपत्ति के साथ लेनदेन का समर्थन करने में विशेषज्ञता।