भूमि के बंधक की विशेषताएं

2024 लेखक: Sebastian Paterson | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 13:50

संपत्ति के अपने स्वामित्व का प्रयोग करने के तरीकों में से एक यह संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना है। स्वामित्व वाले भूमि भूखंड (भवनों के साथ या बिना) अपवाद नहीं हैं। उदाहरण के लिए, अपने नाम से बैंक ऋण प्राप्त करते समय, या यदि आप गारंटर के रूप में कार्य करते हैं, या तीसरे पक्ष द्वारा ऋण के लिए आवेदन करते समय, बिक्री के लिए सामान प्राप्त करते समय, आपको एक संपार्श्विक पोस्ट करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ेगा। महंगी वस्तुओं को किराए पर देना, कई अन्य मामलों में।

संपार्श्विक के सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले प्रकारों की तुलना में, जैसे कि एक अपार्टमेंट या वाहन, एक भूमि भूखंड का उपयोग जमानत के रूप में होता है, कई मामलों में बंधक और बंधक दोनों के लिए बेहतर होता है। उदाहरण के लिए, शहर के अपार्टमेंट को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के लिए एक बाधा, वहां रहने वाले व्यक्तियों के रूप में संलग्नक है, जिनके पते पर स्थायी पंजीकरण है।

इस तथ्य के बावजूद कि आरएफ हाउसिंग कोड एक नियम के रूप में, आवास, बैंकों के मालिक में बदलाव पर सभी व्यक्तियों के dereg. Sc. अपार्टमेंट व्यक्तियों में पंजीकृत लोगों की अनुपस्थिति पर। इसके अलावा, प्रतिज्ञाकर्ता, चाहे वह अपनी वित्तीय क्षमताओं में कितना भी आश्वस्त क्यों न हो, उसे कभी भी कुछ जबरदस्ती की परिस्थितियों की संभावना को बाहर नहीं करना चाहिए, जिसमें वह अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम नहीं होगा, और प्रतिज्ञा ऋणदाता की संपत्ति बन जाएगी। ज्यादातर मामलों में, एक जमीन की साजिश का नुकसान, एक अप्रिय है, लेकिन किसी व्यक्ति के जीवन में ऐसी एकमात्र घटना नहीं है जो उसके एकमात्र घर के नुकसान के रूप में हो। वाहनों के लिए, भले ही कुछ लेनदार कार को संपार्श्विक के रूप में लेने के लिए तैयार हों,यह आमतौर पर बहुत प्रतिकूल शर्तों पर होता है। कार के मूल्यांकन को बाजार मूल्य से बहुत सस्ता बनाया जाता है, मालिक की कीमत पर एक पूर्ण बीमा अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है, कार को संचालित करने के अधिकार पर अक्सर अतिरिक्त प्रतिबंध लगाए जाते हैं, व्यक्तियों के सर्कल को चलाने की अनुमति दी जाती है वाहन, आदि

यदि आपकी जमीन की जमीन गिरवी रखनी हो तो क्या ध्यान रखना चाहिए?

सबसे पहले, यह सुनिश्चित करें कि बाजार की कीमतों पर भूमि के भूखंड का मूल्य गिरवी रखी गई धनराशि से कम नहीं है (आमतौर पर बैंकों को कुल भुगतान की तुलना में गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में लगभग 40 से 60% की आवश्यकता होती है) ऋण)। अचल संपत्ति एजेंसियों और विशेष कैटलॉग में समान भूखंडों की कीमत की तुलना करके एक भूखंड के अनुमानित बाजार मूल्य की जानकारी प्राप्त की जा सकती है। यदि आपके भूमि भूखंड पर इमारतें हैं, तो संपार्श्विक "एकल पैकेज" में भूमि और भवन दोनों होंगे, इसलिए आपको भूमि भूखंड पर स्थित सभी अचल संपत्ति वस्तुओं का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संपत्ति के बंधक मूल्यांकन की अंतिम राशि को बंधक द्वारा निर्धारित किया जाता है। आप आकलन से सहमत हो सकते हैं, या, यदि आप असहमत हैं, तो इस ऋणदाता के साथ एक समझौते को समाप्त करने से इनकार करते हैं,हालाँकि, यह लेनदार की ज़िम्मेदारी नहीं है कि वह संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल की गई आपकी संपत्ति के मूल्यांकन को साबित करे।

शीर्षक कर्मों के अनुपालन की जांच करने के लिए अगला कदम होगा। स्वाभाविक रूप से, आप केवल संपत्तियों की पेशकश कर सकते हैं जो आपके लिए संपार्श्विक के रूप में हैं। भूमि भूखंड के संबंध में, इस तरह के दस्तावेज स्वामित्व का प्रमाण पत्र और भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट, और भूखंड पर स्थित भवनों, संरचनाओं और संरचनाओं के लिए, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र और तकनीकी पासपोर्ट हैं। इसके अलावा, आपको इन वस्तुओं के लिए करों और उपयोगिता बिलों के भुगतान में बकाया की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि विवाहित होने के दौरान भूमि भूखंड खरीदा गया था, या इस अवधि के दौरान विवाह से पहले आपके द्वारा खरीदे गए भूखंड पर एक घर बनाया गया था,संपत्ति के संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने के लिए आपको अपने पति की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता हो सकती है।

लंबी अवधि के उधार समझौते के साथ, ऐसी स्थिति को बाहर नहीं किया जाता है जिसमें आपको अन्य उपनगरीय या शहरी अचल संपत्ति की काउंटर खरीद करने के लिए किसी अन्य के लिए गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का आदान-प्रदान करने या बेचने की आवश्यकता होगी। ऋण समझौते को आकर्षित करने से पहले बंधक के साथ ऐसी स्थिति की संभावना पर चर्चा करना बेहतर है। ऐसे मामलों में जहां अधिग्रहित अचल संपत्ति का मूल्य अलग-थलग से अधिक है, या आपने पहले से ही अधिकांश ऋण का भुगतान किया है, ऋणदाता कभी-कभी आपको एक साथ फिर से पंजीकरण के साथ पुराने भूखंड के अलगाव की अनुमति देकर आधे रास्ते से मिल सकते हैं। एक नई वस्तु के लिए संपार्श्विक।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339 के अनुसार, अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा इसी संपत्ति के लिए स्थापित तरीके से पंजीकरण के अधीन है। रूसी संघ का संघीय कानून "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट का प्रतिज्ञा)" दिनांक 16 जुलाई, 1998 नंबर 102-एफजेड इंगित करता है कि बंधक राज्य के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट में न्याय संस्थाओं द्वारा राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उसके साथ सौदों पर संघीय कानून द्वारा निर्धारित तरीके। राज्य पंजीकरण संपत्ति के स्थान पर किया जाता है जो प्रतिज्ञा का विषय है। 29 मई 1992 को रूसी संघ के "ऑन प्लेज" संख्या 2872-1 के कानून के अनुच्छेद 14 के आधार पर, प्रतिज्ञा को पंजीकृत करने वाला निकाय प्रतिज्ञा और प्रतिज्ञाकर्ता को पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी करने के लिए बाध्य है, साथ ही प्रतिज्ञा, वचनदाता और अन्य इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर रजिस्टर से अर्क के रूप में।